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Gründau: Gepflegtes 1-2 Generationenhaus in ruhiger Feldrandlage von Gründau-Niedergründau!

Objekt-Nr.: LG52004
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Basisinformationen
Adresse:
63584 Gründau
Hessen
Preis:
545.000 €
Wohnfläche ca.:
176 m²
Grundstück ca.:
497 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Provision:
2,975 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
Küche:
Einbauküche
Keller:
voll unterkellert
Baujahr:
1972
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
G
Endenergiebedarf:
251 kWh/(m²*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses, gepflegte freistehende 1-2 Generationenhaus befindet sich in beliebter und ruhiger Lage von Niedergründau. Das in Massivbauweise erbaute Haus bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz und Entfaltungsmöglichkeiten. Die unbestechliche Feldrandlage gibt Ihnen die Luft zum Wohlfühlen. Derzeit erwarten Sie im 1. Obergeschoß und Dachgeschoß zwei fast schnittgleiche 3 Zimmerwohnungen, mit geräumiger Küche und Tageslichtbad. Im Gartengeschoß befinden sich zudem 2 weitere wohnlich ausgebaute Zimmer, ein Gäste-WC und ausreichend Nutzfläche für Hobby und Freizeit. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen 2 Garagen und 3 KFZ-Stellplätze zur Verfügung. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie ihren persönlichen Besichtigungstermin mit einem unserer Mitarbeiter. Ihr Exklusiv-Immobilien Team freut sich auf Ihren Anruf!
Ausstattung:
Wasch Trockenraum •
Lage:
Gründau ist eine Gemeinde im Main-Kinzig-Kreis in Hessen, die ihren Namen durch den Fluss Gründau erhalten hat. Gründau liegt westlich und nördlich von Gelnhausen und südlich von Büdingen. Durch die Gründauer Gemarkungen führt der 125 km lange Ökumenische Jakobsweg von Fulda an den Main. Die Ortsteile Lieblos und Rothenbergen liegen an der Bundesautobahn 66 (A 66) und haben direkte Autobahn-Anschlussstellen. Die Bahnstrecke Gießen–Gelnhausen führt durch Gründau mit Stationen in den Ortsteilen Bahnhof Lieblos und Mittel-Gründau. Für den Ortsteil Rothenbergen hat der Bahnhof Niedermittlau an der Kinzigtalbahn von Fulda über Hanau nach Frankfurt am Main Bedeutung. Wirtschaftlich hat in den letzten Jahrzehnten vor allen Dingen der Ortsteil Lieblos an Bedeutung gewonnen. Das dortige Gewerbegebiet (Kinzigtal-Zentrum) zieht überregional Investoren an.
Sonstiges:
Dem Käufer wird bei Kaufvertragsabschluss eine Maklerprovision in Höhe 2,975% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den effektiven Kaufpreis berechnet. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten kann keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen werden. Mit ihrer Immobilienanfrage erklären Sie sich als Interessent einverstanden, dass Exklusiv-Immobilien Ihre Kontaktdaten erfasst und Sie bzgl. weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktiert und informiert. Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienvertriebsbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei Firmen und juristischen Person ist ein aktueller Handelsregisterauszug notwendig.
Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Exklusiv Immobilien Vertriebs GmbH
Telefon: 06102 751616
Fax: 06102 751615

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