Rodgau: Rodgau-Jügesheim: Gepflegtes Stadthaus für 1-3 Familien in gefragter Wohnlage!

Mehrfamilienhaus

5,95 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)

3

voll unterkellert

1965

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 10.04.2023 bis 10.04.2033

E

130 kWh/(m²*a)

2021

Dieses gepflegte 1-3 Familien-Stadthaus mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Rodgau-Jügesheim. Das Haus verteilt sich auf drei abgeschlossene Wohnungen, davon befinden sich zwei fast schnittgleiche 3 Zimmerwohnungen mit Küche und Badezimmer im Erd- und ersten Obergeschoss. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt zudem über einen Balkon. Im Dachgeschoss befindet sich eine gemütliche 2 Zimmerwohnung mit Loggia, Arbeitsküche und Duschbad. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind aktuell vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss wird frei übergeben und ist vom Eigentümer bewohnt.
Das Haus wurde im Erdgeschoss und Dachgeschoss im Jahr 2014 kernsaniert und die Gasheizung wurde 2021 erneuert. Es verfügt über einen kleinen Hof, Fliesen und Laminat, eine Waschküche und einen Keller. Das Haus ist voll unterkellert und bietet seinen Bewohnern ausreichend Nutzfläche.
Eine Besichtigung ist möglich, und das Team von Exklusiv-Immobilien freut sich auf Ihren Anruf!

Die Stadt Rodgau liegt sehr zentral, ca. 20km südöstlich von Frankfurt am Main. S-Bahn Anschlüsse sind vorhanden. Beste Verkehrsanbindung nach Frankfurt, Darmstadt, Aschaffenburg und Hanau. Rodgau verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, Kindergärten, Schulen, Ärzte sind vorhanden. Beste Freizeitmöglichkeiten durch Vereine, Badesee und Kulturangebote.

Dem Käufer wird bei Kaufvertragsabschluss eine Maklerprovision in Höhe 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den effektiven Kaufpreis berechnet. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten kann keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen werden. Mit ihrer Immobilienanfrage erklären Sie sich als Interessent einverstanden, dass Exklusiv-Immobilien Ihre Kontaktdaten erfasst und Sie bzgl. weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktiert und informiert. Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienvertriebsbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei Firmen und juristischen Person ist ein aktueller Handelsregisterauszug notwendig.
Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

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