Hainburg: Zweifamilienhaus mit Nebengebäude und separatem Bungalow in ruhiger Lage von Hainburg!

Mehrfamilienhaus

5,95 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)

5

ja

1902

gepflegt

Zentralheizung, Fußboden

Gas

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses einzigartige Zweifamilienhaus mit Nebengebäude und einem charmanten Bungalow auf dem hinteren Teil des großzügigen Grundstücks bietet Ihnen ein großzügiges Wohngefühl in idyllischer Lage. Das Vorderhaus ist derzeit vermietet und bietet vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer oder Investoren. Der idyllische Bungalow ist frei und kann sofort bezogen werden.
Hauptgebäude: Das Hauptgebäude erstreckt sich über drei Etagen mit 2 Wohneinheiten. Das Erdgeschoss ist aktuell gewerblich vermietet und wäre nach ein paar umbaulichen Anpassungen als typische 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche nutzbar, im "Wohnzimmer" wurde eine Fußbodenheizung verlegt. Im Obergeschoss erwartet Sie eine 4,5 Zimmer Maisonettewohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche. Ein besonderes Highlight ist die Klimaanlage im Schlafzimmer, die für angenehme Temperaturen in den heißen Sommermonaten sorgt.
Nebengebäude: Das Nebengebäude eignet sich perfekt als Gästehaus oder Homeoffice. Es verfügt über einen eigenen Eingang und bietet Platz für weitere individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.
Bungalow: Der charmante Bungalow auf dem hinteren Teil des Grundstücks bietet eine ruhige Oase der Entspannung auf 71 m² Wohnfläche. Neben dem Eingangsbereich erwarten Sie eine Wohnküche, ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Tageslicht Badezimmer, dieser Bungalow wurde komplett mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Grundstück: Das Anwesen erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück mit 719 m², welches viel Platz für Aktivitäten im Freien bietet.
Lage: Die Lage des Anwesens ist optimal. Ruhig und aber auch zentral gelegen und nur wenige Gehminuten vom Mainufer entfernt.
Dieses einzigartige Anwesen bietet Ihnen unzählige Möglichkeiten und Potenzial. Ob als Familienresidenz, als Investitionsobjekt oder für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, hier können Sie Ihre Träume verwirklichen.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich von diesem außergewöhnlichen Angebot zu überzeugen.
Ein aktueller Energieausweis liegt uns derzeit nicht vor - wurde beantragt!

Die idyllische Gemeinde Hainburg besteht zur Zeit ca. 16.000 Einwohner und ist direkt am Main gelegen. Hier gibt es zahlreiche Kindergärten, Grund- und Realschule sowie sehr gute Einkaufsmöglichkeiten. Darüber hinaus befindet sich in Hainburg ein Badesee mit attraktivem Strandbad. Auch der Golfplatz Seligenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Nicht zuletzt durch die ideale Autobahnanbindung (A3) sind die nächst gelegenen Städte wie Offenbach, Frankfurt, Hanau und Aschaffenburg von hier aus gut und schnell zu erreichen.

Dem Käufer wird bei Kaufvertragsabschluss eine Maklerprovision in Höhe 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den effektiven Kaufpreis berechnet. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten kann keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen werden. Mit ihrer Immobilienanfrage erklären Sie sich als Interessent einverstanden, dass Exklusiv-Immobilien Ihre Kontaktdaten erfasst und Sie bzgl. weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktiert und informiert. Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienvertriebsbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei Firmen und juristischen Person ist ein aktueller Handelsregisterauszug notwendig.
Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

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