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Rödermark: Zwei Mehrfamilienhäuser inkl. einer Gewerbeeinheit in begehrter Lage von Rödermark !

Objekt-Nr.: E42049
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Rödermark
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Basisinformationen
Adresse:
63322 Rödermark
Hessen
Preis:
1.250.000 €
Wohnfläche ca.:
538 m²
Grundstück ca.:
1.713 m²
Zimmeranzahl:
22
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Provision:
5,95 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
Baujahr:
1965
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 03.03.2023 bis 02.03.2033
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
182 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2007
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese Mehrfamilienhäuser mit separater Gewerbeeinheit stehen in einem sehr angenehmen Wohnumfeld in Rödermark Ober-Roden. Die Bauweise mit den klaren Grundrissen, der Großzügigkeit und viel Licht standen hier bei der Planung im Vordergrund kombiniert mit einer zeitlosen Architektur und einer klassisch modernen Raumaufteilung:
Die Immobilien befinden sich auf einem großzügigen Grundstück von 1713 m² und bieten eine Gesamtwohnfläche von ca. 538 m² & 188 m² Gewerbeeinheit.
• Vorderhaus aus dem Jahr 1965 mit drei Wohneinheiten
• Hinterhaus aus dem Jahr 1971 mit drei Wohneinheiten und einer ehemaligen Werkstatt
Immobiliendetails:
• Grundstücksgröße: 1713 m²
• Wohnfläche: ca. 538 m² / & Gewerbeeinheit von ca. 188 m²
• Anzahl der Wohnungen: 6 & 1 Gewerbeeinheit
Erweiterungsmöglichkeiten:
Laut Aussagen der derzeitigen Eigentümer besteht die Möglichkeit einer weiteren Bebauung und einer Umnutzung der vorhandenen Gewerbeeinheit in Wohnraum. Hierfür ist jedoch eine Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt notwendig, um die baurechtlichen Voraussetzungen und Genehmigungen zu klären. Die Mieteinnahme beträgt derzeit 43.080, EUR.
Parkmöglichkeiten:
Das Angebot wird durch zahlreiche Pkw-Stellplätze und sechs Garagen abgerundet, was für eine komfortable Parksituation sorgt.
Ausstattung:
6 Garagen, 4 Stellplätze, kl. Werkstatt, Kunststofffenster aus 2010, Elektrik aus 2007, etc.
Lage:
Die Stadt Rödermark ist 1977 im Zuge der hessischen Gebietsreform aus den Gemeinden Ober-Roden und Urberach gebildet worden. Bis zu diesem Zeitpunkt gehörten die Ursprungsgemeinden dem Landkreis Dieburg an - nunmehr dem Landkreis Offenbach mit Sitz der Kreisverwaltung in Dietzenbach. Rödermark hat rund 28.000 Einwohner und verfügt über eine ausgewogene Infrastruktur. In Rödermark sind Weltunternehmen im Bereich des Maschinenbaus, der Metallveredelung, der Informations- und Kommunikationstechnik, der Chemie, der Einrichtungsbranche und des Handels zu Hause. Standortpflege mit Wirtschaftsförderung und Existenzgründung erfolgt über das städtische Innovations-Centrum. Die Nähe zu den Städten Frankfurt, Offenbach, Darmstadt, Wiesbaden, Mainz, Hanau, Aschaffenburg und die gute Erreichbarkeit des Flughafens machen die Stadt Rödermark auch für denjenigen interessant, der Mobilität besonders schätzt oder darauf angewiesen ist. Die S-Bahn S1 (Rödermark – Frankfurt – Wiesbaden) und die Dreieichbahn von Dieburg nach Frankfurt sind tragende Säulen des öffentlichen Personennahverkehrs. Kinderkrippen, Kindertagesstätten, Grundschulen und die zum Abitur führende Oswald-von-Nell-Breuning-Schule (Europaschule) werden ergänzt durch die Angebote der staatlich anerkannten Berufsakademie Rhein-Main.
Sonstiges:
Dem Käufer wird bei Kaufvertragsabschluss eine Maklerprovision in Höhe 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den effektiven Kaufpreis berechnet. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten kann keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen werden. Mit ihrer Immobilienanfrage erklären Sie sich als Interessent einverstanden, dass Exklusiv-Immobilien Ihre Kontaktdaten erfasst und Sie bzgl. weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktiert und informiert. Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienvertriebsbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei Firmen und juristischen Person ist ein aktueller Handelsregisterauszug notwendig.
Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Exklusiv Immobilien Vertriebs GmbH
Telefon: 06074 2150240
Fax: 06074 2150241

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