Walluf: Sensationelles Einfamilienhaus mit Traumgarten in begehrter Lage von Walluf!

Einfamilienhaus

2,975 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)

Einbauküche

3

ja

ja

voll unterkellert

ja

ja

1965

Fliesen

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis in einer der beliebtesten Wohngegenden von Walluf. Die Immobilie beeindruckt nicht nur durch ihre hervorragende Lage, sondern auch durch zahlreiche besondere Details, die das Wohnen hier zu einem wahren Genuss machen.
Bereits beim Betreten des Anwesens wird klar, dass Sie hier etwas ganz Besonderes erwartet. Das Grundstück ist liebevoll gestaltet und bietet eine große Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Der idyllische Teich verleiht dem Garten eine ruhige Atmosphäre, während das hochwertige Gartenhaus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Gästehaus, Partyraum oder gemütlicher Rückzugsort.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine geräumige Eingangsdiele, die direkt in die verschiedenen Wohnbereiche führt. Die große Wohnküche bietet reichlich Platz zum Kochen und Verweilen. Der angrenzende, helle Wohn- und Essbereich ist durch große Glas-Schiebeelemente direkt mit dem Garten und dem Terrassenbereich verbunden, sodass Sie Innen- und Außenbereiche nahtlos miteinander verbinden können. Ein Schlafzimmer und ein Gäste-WC vervollständigen diese Ebene und bieten zusätzlichen Komfort.
Das Obergeschoss bietet Ihnen weitere großzügige Räumlichkeiten. Ein großes Studiozimmer, das sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder zweites Wohnzimmer. Ein zusätzliches Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein modernes Duschbad mit integriertem Ankleidezimmer runden das Raumangebot dieser Etage ab. Das Untergeschoss dieses Hauses ist ebenfalls sehr großzügig gestaltet. Hier finden Sie eine vollständig ausgestattete Einliegerwohnung mit eigenem Duschbad, ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder als Büro (nicht in der Wohnfläche enthalten). Darüber hinaus steht Ihnen im Untergeschoss jede Menge Nutzfläche zur Verfügung, die viel Platz für Stauraum oder Hobbyräume bietet.
Zur Immobilie gehören zwei PKW-Garagen, die Ihre Fahrzeuge sicher und bequem unterbringen. Hinter dem Grundstück befindet sich ein angrenzender Garten mit ca. 231m², der durch einen Jahrespacht von nur 92, EUR zu nutzen ist und zusätzliche Freizeitmöglichkeiten bietet.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre exzellente Lage in einem ruhigen Wohngebiet von Walluf, die wunderschöne Gartengestaltung mit vielen Highlights sowie die durchdachte Raumaufteilung. Ein Zuhause, das nach einer Einzugsrenovierung keine Wünsche offenlässt.
Aktuell liegt uns kein Energieausweis vor, jedoch wurde dieser bereits beantragt.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einmaligen Immobilie begeistern.
Ihr Exklusiv Immobilien Team.

• 30m² großes Glashaus / Wintergarten
• Alarmanlage
• Einliegerwohnung
• Klimaanlage
• Entkalkungsanlage
• zusätzliches 231 m² Pachtgrundstück / 92,00 EUR jährlich
• Gartenteich
• Terrasse
• 2 Pkw Garagen
• Einbauküche
etc.

Walluf, eine charmante Gemeinde im Rheingau-Taunus-Kreis, Hessen. Walluf liegt idyllisch am Rhein und ist bekannt als das "Tor zum Rheingau". Die Umgebung zeichnet sich durch ihre wunderschöne Natur, Weinberge und historische Ortschaften aus, die das Leben in Walluf besonders attraktiv machen. Verkehrsanbindung: Walluf bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B42 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet die Gemeinde direkt mit den nahegelegenen Städten Wiesbaden (ca. 10 km) und Mainz (ca. 15 km). Die Autobahnen A66 und A643 bieten schnelle Verbindungen zu den umliegenden Regionen und in Richtung Frankfurt am Main, das etwa 35 km entfernt liegt. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar; es gibt regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Städte. Infrastruktur: Walluf verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind schnell erreichbar. Darüber hinaus gibt es in der Gemeinde verschiedene Restaurants, Cafés und Weinstuben, die zu kulinarischen Genüssen einladen. Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Auch medizinische Versorgung ist durch ansässige Ärzte und Apotheken gesichert.

Dem Käufer wird bei Kaufvertragsabschluss eine Maklerprovision in Höhe 2,975% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den effektiven Kaufpreis berechnet. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten kann keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen werden. Mit ihrer Immobilienanfrage erklären Sie sich als Interessent einverstanden, dass Exklusiv-Immobilien Ihre Kontaktdaten erfasst und Sie bzgl. weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktiert und informiert. Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienvertriebsbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei Firmen und juristischen Person ist ein aktueller Handelsregisterauszug notwendig.
Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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