Walluf: Familienglück! Geräumiges Einfamilienhaus mit sensationellem Grundstück in Walluf!

Einfamilienhaus

2,975 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)

Einbauküche

3

1

ja

ja

ja

voll unterkellert

ja

ja

1965

Fliesen

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 15.10.2024 bis 14.10.2034

E

153 kWh/(m²*a)

2006

Walluf, eine charmante Gemeinde im Rheingau-Taunus-Kreis, Hessen. Walluf liegt idyllisch am Rhein und ist bekannt als das "Tor zum Rheingau". Die Umgebung zeichnet sich durch ihre wunderschöne Natur, Weinberge und historische Ortschaften aus, die das Leben in Walluf besonders attraktiv machen. Verkehrsanbindung: Walluf bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B42 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet die Gemeinde direkt mit den nahegelegenen Städten Wiesbaden (ca. 10 km) und Mainz (ca. 15 km). Die Autobahnen A66 und A643 bieten schnelle Verbindungen zu den umliegenden Regionen und in Richtung Frankfurt am Main, das etwa 35 km entfernt liegt. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar; es gibt regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Städte. Infrastruktur: Walluf verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind schnell erreichbar. Darüber hinaus gibt es in der Gemeinde verschiedene Restaurants, Cafés und Weinstuben, die zu kulinarischen Genüssen einladen. Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Auch medizinische Versorgung ist durch ansässige Ärzte und Apotheken gesichert.

Dem Käufer wird bei Kaufvertragsabschluss eine Maklerprovision in Höhe 2,975% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den effektiven Kaufpreis berechnet. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten kann keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen werden. Mit ihrer Immobilienanfrage erklären Sie sich als Interessent einverstanden, dass Exklusiv-Immobilien Ihre Kontaktdaten erfasst und Sie bzgl. weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktiert und informiert. Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienvertriebsbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei Firmen und juristischen Person ist ein aktueller Handelsregisterauszug notwendig.
Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

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